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木材价格下跌美国9月房屋建筑商情绪指数三个月来首次上涨

发布日期:2021-10-07 13:19   来源:未知   阅读:

  智通财经APP获悉,周一,由于木材价格下降和房屋需求强劲,美国9月NAHB房产市场指数(HMI)上升1点至76,结束了连续三个月的下降。在该指数的三个分项中,当前销售状况上升1点至82;买家流量增加2点至61;未来6个月的销售预期稳定在81。

  NAHB房产市场指数说明了住宅房屋销售和未来住宅建筑预测,它是通过对约900家住宅建筑商进行调查而获得的,高出50的指标表示美国房地产市场前景看好。

  在依然强劲的房地产市场,房屋价格继续走高,建筑商在材料成本下降的过程中得到了一些喘息的机会。根据NAHB的数据,住房负担能力将是未来几个季度需求的一个关键挑战,而房产商正在努力填补空缺。

  NAHB主席Chuck Fowke称:“9月份的数据显示出了稳定性,因为一些建筑材料的成本问题得到了缓解,尤其是软木材的价格。不过,交付时间仍将延长,而且随着整体劳动力市场的复苏,建筑工人长期短缺的问题预计将持续存在。”

  在新冠疫情爆发后的15个月里,由于供应链中断,以及住房需求、住房建筑商活动升温,木材价格飙升了500%以上。但今年5月以来,木材价格已经从历史高位大幅下跌。

  NAHB首席经济学家Robert Dietz表示:“独立屋建筑市场已摆脱去年秋季火热的建设步伐,达到了仍然过热但更为稳定的活动水平,9月HMI数据反映了这一点。虽然建材方面的挑战依然存在,但一些产品的成本增长率有所放缓,但建筑业的职位空缺率有上升趋势。”

  未来几个月建筑商面临的最大障碍将是负担能力,因为他们被迫提高价格,以跟上上涨的建筑成本澳门六合开奖记录!购房者仍在从低抵押贷款利率中获益,但如果利率开始上升,他们的钱包将更加拮据。

  抵押贷款巨头房利美刚刚将第四季度新房销售预期折合成年率从84.6万套下调至78.9万套,理由是供应问题和房价高企。

  房利美首席经济学家Doug Duncan称:“即使抵押贷款利率接近历史低点,可负担性仍然是一个挑战;如果收入增长的速度跟不上通胀的步伐,利率上升幅度超过预期,我们预计房地产活动将比目前的预测放缓。”

  从区域来看,三个月移动平均值显示,美国东北地区建筑商情绪指数下降2点至72。南部地区下降2点至80,西部地区也下降2点至83。中西部仍然保持在68。

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